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Q.471
セットバック及び境界杭についてこんにちは。現在神奈川県で今度、新築を建てる計画...

セットバック及び境界杭についてこんにちは。現在神奈川県で今度、新築を建てる計画をしております。妻の両親の土地で、そこに建てる予定なのですがセットバックが有り50ＣＭ下がらなければなりません。ハウスメーカー経由で市に確認したところ、境界杭は打たれているのですが市に登録がされておらず、再度測量を行なはなければならないとの回答でした。また、隣人と私共で話し合い、測量を行い申請しても、市が認めなければ再度測量してくださいとの事です。ハウスメーカーに相談したところ、セットバックも兼ねているので費用は市で持っていただけると言われましたが、市の方は費用は建主で払う事で決まっていると言われました。私共の負担で何度も測量をやるわけにはいかないので困っております。出来れば費用は市で負担して頂きたいと考えております。どちらが本当なのでしょうかご助言いただければ幸いです。宜しくお願い致します。



A.471
セットバック及び境界杭についてこんにちは。現在神奈川県で今度、新築を建てる計画のベストアンサー

市道でも境界確定されていない部分の、境界確定の費用はまずどこの自治体でも個人持ちでしょう。市側とすればセットバックしてもらって始めて有効幅4メートルの道路にならなければ消防車通るのだって支障をきたすのですから。と言われますが普通境界確定の測量・申請は専門の業者が行なうので、ちゃんと市が認めてくれるように書類を出しますよ。




　 　

Q.472
中庭に植えるシンボルツリーを選んでいます。家を新築するのですが、中庭が3ｍ×1ｍ...

中庭に植えるシンボルツリーを選んでいます。家を新築するのですが、中庭が3ｍ×1ｍで、高さ８ｍ位迄のおすすめの木がありましたら教えてください。花と実を楽しめればと思いますが、多少風変わりな木がいいのです。（めったに見ないような。。）場所は神奈川県の多摩川寄りです。日照時間は半日程度かと。どんなアドバイスでもいいので、おすすめがあれば宜しくお願いいたします。



A.472
中庭に植えるシンボルツリーを選んでいます。家を新築するのですが、中庭が3ｍ×1ｍのベストアンサー

こんなところを見つけましたがいかがでしょうか。




　 　

Q.473
登録免許税の軽減適用について教えてください。神奈川県川崎市に新築マンション購入...

登録免許税の軽減適用について教えてください。神奈川県川崎市に新築マンション購入（個人居住用で床面積が８０ｍ２程度）の予定です。08年3月に引渡しとなるので、登記は3月中にし、引越しは08年5月にしようと思っています。登録免許税の税率軽減が受けられるのではないかと思いますが、登記後2週間以内という条件も満たさなければいけないと司法書士の先生に言われました。司法書士の先生がそういうのだから、ほとんど諦めていますが、2週間以内に引っ越すという条件が本当に必須なのかどうか、ご存知の方いらっしゃったら教示願います。



A.473
登録免許税の軽減適用について教えてください。神奈川県川崎市に新築マンション購入のベストアンサー

新築マンションの場合、一度に大勢の方が入居されるため、引渡当日に個別に取引を行うことは物理的に不可能です。ですので、期日までにあらかじめ売買代金を支払い、鍵の引渡をその後に一斉に行うこととなります。更に、それぞれの方が入居され、マンションでの住民票を取得し、それを司法書士に送ることで登記がなされるという段取りとなります。売主提携先の銀行ローンであれば、先に融資を行い、担保となる登記は後からでもいいという取り扱いが行われますが、登記ができるまでの間は「売主が債務を保証している」のです。従って、引渡から登記までの期間を無条件に長くすることは売主にとってはその間保証し続けなければならないというリスクを負うこととなります。銀行としても、いつまでも担保がない状態というのは社内的にも問題となりますので、早期の登記が求められることとなります。なお、提携ローンでない場合は、売主が保証するということはありませんので、一般的な不動産の決済の原則に戻り、融資の実行と登記とが同日に行われることとなります。さて、減税の適用条件は「自己居住用であること」を疎明する必要があります。マンションの住所の住民票であれば「既に居住している」わけですので、それで証明になります。ところが、登記が先行し、登記後に居住するというような場合には、居住申立書を提出する必要があります。具体的には下記のような内容を記載した書面（他に物件の詳細等を記載します）を、提出することとなります。このたび、私が取得しました下記家屋は、現在のところ未入居の状態にありますが、自己の住宅の用に供するものに相違ありません。また、証明書交付後、この申立書に虚偽があることが判明した場合には、証明を取り消され、法務局より登録免許税の追徴を受けても異議ありません。そして「入居予定年月日」という欄があり、そこに記載する日付の許容期間が「原則として」おおむね2週間以内というのが全国的な取り扱いです。担当司法書士が具体的にはどのような内容を話したのかは知りませんが、「2週間以内の日付を書いておいて知らん顔をして2ヶ月後に引っ越せばいい」とか「住まなくても住民票を移せばいいんですよ」などというようなことを勧めることはできませんから、仕方のないところでしょう。減税証明を発行する／しないを判定／決定するのは役所であり、司法書士ではありません。2ヶ月後の入居でもいいですよ、と言うようなことを勝手にいうことはできません。但し、「入居が2ヶ月後になる理由」の内容によっては役所が認める場合もあります。どこの役所でも認められるわけではなく、役所によってかなりの差がありますが、融通の利く役所であれば、「5月に婚姻して新居とするから」という理由を認めるところもあります。司法書士を通じて役所に確認をしてもらうか、自分で役所の固定資産税課にいって確認するかされればいいのではないでしょうか。その上で、認められるということであれば問題はありませんし、認められないということであれば、登記名義人本人だけでも住所を早めに移す、と言うようなことも考えてみてはいかがでしょうか。




　
　

Q.474
電気の床暖房について神奈川県海側です。オール電化で木造在来２階建新築予定です。...

電気の床暖房について神奈川県海側です。オール電化で木造在来２階建新築予定です。１０畳くらいのフローリングで床暖房にするか悩んでいます。都市ガスにはならない地域なので、オール電化にします。ガスなら、床暖房は迷わなかったのですが…１０畳フローリングの床暖房①電気でも役に立ちますか（暖かいですか）　他にエアコンとかファンヒーターとか必要ですか。②電気代はどのくらいですか。③施工費はどのくらいですか。広さが違ってもいいので、参考までに教えて下さい。



A.474
電気の床暖房について神奈川県海側です。オール電化で木造在来２階建新築予定です。のベストアンサー

(1)当然、あたたかいですよ。ただ空気をあまり暖めないので、上半身は肌寒いかもしれません。そういう意味ではファンヒーターなどはほしいかもしれません。(2)床暖房の方式によります。１0畳フローリングでは稼動期間を4ヶ月とすると・床暖房を電熱線方式にした場合、年間5万円（1ヶ月あたり12500円）・床暖房をヒートポンプ方式にした場合、年間1万円（1ヶ月あたり2500円）※オール電化にしない、通常の電気料金で計算しています。オール電化した場合の特別料金ではもっと安くなります。ちなみに、東京都における一般家庭の灯油の年間購入量は300リットルくらいで、これを4ヶ月で消費するとすれば1ヶ月あたり75リットル、灯油の価格が1リットルあたり100円になったとすると費用は7500円になります。(3)施工費は業者や、家の間取りによりまちまちです。見積もりを取っては如何でしょうか？それ以外に本体の購入費用が必要ですが、ヒートポンプ方式での床暖房機器の実勢価格は大体50万円ぐらいのようです。




　 　

Q.475
東京・神奈川・千葉でかわいい雑貨屋さんがたくさんあるところを教えて下さい。新築...

東京・神奈川・千葉でかわいい雑貨屋さんがたくさんあるところを教えて下さい。新築を建てたので、雑貨屋さんをたくさん見てまわりたいのですが、どこにたくさんあるのかわかりません。お勧めのスポット(!?)があれば教えて下さい。フランフランとかアフタヌーンティーとかそんな感じのお店がたくさんある場所が知りたいです。



A.475
東京・神奈川・千葉でかわいい雑貨屋さんがたくさんあるところを教えて下さい。新築のベストアンサー

自由が丘がお勧めです。自由が丘は、とにかくスイーツと雑貨の店がとっても多いところです。しかもセンスがよくおしゃれだったり、コンセプトがはっきりとしていたり、見ていて楽しいお店ばかりです。↓のサイトに雑貨のお店の紹介がありますが、これ以外にも街を歩いていると目にしますので、ぜひ行ってみてください。




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