東京 住宅設計Q&A


Q.191
キッチンの収納について。賃貸住宅にお住まいで、毎日、食材を調味料や調理器具を使...

キッチンの収納について。賃貸住宅にお住まいで、毎日、食材を調味料や調理器具を使って料理されてる方に質問です。何も見えないように調理器具やその他の収納されてる方いらしゃいますか?見せる収納でもなく、全て扉や引き出しの中で、生活感が無いと形容される状態の事です。そりゃあ、美しさでいえばそれにこした事は無いと思うのですが、そうとう広く、自分で設計したシステムキッチンでもない限り不可能だと思うのですが…。もしくは、便利な調理器具を一切買わない、置かない、最低限のものだけでのアナログな料理をされる方は可能かと思います。いらっしゃいますか?


A.191
キッチンの収納について。賃貸住宅にお住まいで、毎日、食材を調味料や調理器具を使 のベストアンサー

オープンキッチンで全て丸見えなので、とにかく出さない、置かないって事に気をつけています。目の前に出ているのはオーブンレンジと精米器。炊飯器とトースター、ホットプレート等はありません。鍋で米を炊いて、お好み等はフライパンでやります。



   

Q.192
不動産業法について個人で住宅の設計等をしております。知人に土地の一部を売却した...

不動産業法について個人で住宅の設計等をしております。知人に土地の一部を売却したいと相談を受けたのですが、セットプランを仮に入れ込んで広告を入れる場合何か不都合なことが出てきますでしょうか?また先に必要な手続き(確認申請や分筆)がでてきますか?


A.192
不動産業法について個人で住宅の設計等をしております。知人に土地の一部を売却した のベストアンサー

ホームページにのせる時も、 仲介 か 売主 かをはっきりさせて ○○不動産 不動産業者の登録番号・住所・電話番号 を入れないとおそらく業者が騒ぐと思います。最近は昔と違って色々難しくなってきてますからね。



 注文住宅 東京  

Q.193
建築学科の学生です。教会や修道院の付加機能の付いた家を設計しようと思うのですが...

建築学科の学生です。教会や修道院の付加機能の付いた家を設計しようと思うのですが、祈りの場と家族の場の融合とはどのような空間がそうなるのかわかりません・・・、よい例や案があれば教えてください。教会部分と住宅部分を別々に作るのではなく、一つの建築物にまとめたいと思っています^^;


A.193
建築学科の学生です。教会や修道院の付加機能の付いた家を設計しようと思うのですが のベストアンサー

日本バプテスト仙台基督教会/SOYsource参考になるのではないでしょうか。新建築2008/1にのってます。仙台で有名なグループです。



 
 

Q.194
庭に樹木を2本植えるのですが、お勧めの木をご教授ください。分譲住宅を購入予定の...

庭に樹木を2本植えるのですが、お勧めの木をご教授ください。分譲住宅を購入予定の者です。現在建築中で、業者さんから「庭に樹木を2本植える予定で、樹木の種類は選んでもらってよい」と言われております。設計図には「植木H2500」と書いてあり、2.5mくらいのものを予定しているようです。1本は玄関・ポーチ近く(周りは化粧砂利)、もう1本は庭(芝植え)、ダイニングの向かいです。どちらも南側です。また、土地の南側は草が生えた空き地で建物もないので、日当たりは非常に良いです。他の方の知恵袋を拝見すると、気候によってお勧めの樹木も違うようで、いろいろと考え迷っています。今のところ考えているのは、・私自身虫が嫌いなので、あまり虫がつかない木・なるべく剪定(?)お手入れしなくてよい木・ダイニングの向かいは落葉樹?(夏は日よけになり、冬は日当たり良くていいかも?)・実のなる木や花の咲く木(子供と楽しめそう)といった感じです。転居先の気候ですが、夏は38度近く(かなり蒸し暑い)、冬は0度近くで、積雪も10〜20cm程度と聞いています。ガーデニング関係に全く無知で文章も伝わりにくいかもしれません。申し訳ございません。お勧めの樹木をぜひご教授ください。どうぞよろしくお願いいたします。


A.194
庭に樹木を2本植えるのですが、お勧めの木をご教授ください。分譲住宅を購入予定の のベストアンサー

ヤマボウシはいかがでしょう 自然に仕立てられるし害虫にもつよく風情もありますよダイニングからの木はキンモクセイはいかがですか大きさは剪定で調節できるし毎年秋にいいかおりがして最高ですよ



   

Q.195
設計費・申請費・監理費・適合証明書手続費すべて込みで40万円て高いですか?私は...

設計費・申請費・監理費・適合証明書手続費すべて込みで40万円て高いですか?私は小さな建設会社の設計士をしてます。知り合いの不動産を通じて、あるお客さんを紹介されました。不動産が住宅ローンの準備を進めておりそのローンがフラット35ということで不動産からの依頼で確認済証と適合証明書の書類を用意して欲しいとの事でした。その後、お客さんとはたまたま顔なじみだったので、和やかな雰囲気で間取りや外観も決まる中、請負契約を交わしました。その後、確認済証と設計検査も無事通り、地鎮祭もしてあとはフラット35Sの本審査の結果待ちの状態でした。ところが待ちに待って一ヵ月半後運命の結果が・・・「本審査に落ちてしまいました」との連絡がありました。それから知り合いの銀行に相談するももうすでにその銀行も落ちてるとの返答。他の銀行も結局ダメとの返答でした。結局、今回は土地のみの購入で建設は保留との話を不動産屋から聞き。設計料は建設する時に請求するという事にして、一応は今まで掛かった建設工事に掛かった費用、地盤調査・給排水設備工事分の30万のみの請求書をしました。ところがお客さんがTホームで建設準備を進めて事を知り改めて工事キャンセル料と設計料込みで50万を請求しました。キャンセル料をとるなんて不当だと訴えられ間に入った不動産屋が行政書士もしていることもあり「キャンセル料を取るというのは刑事事件に発展しますよ」「他の会社でもキャンセル料はとりません」などと言いくるめられ、社長はキャンセル料取るのをあきらめました。せめてフラット35Sの確認申請料と設計検査費だけでも請求した所。確認申請に設計料が掛かるなんて知りませんでしたしフラット35や消費者センターに相談した際、キャンセルした場合は設計料は払わなくていいと聞きましたので払いません。との返答でした。社長の奥さんが泣いて頼んで何とか見積ってた設計料40万から設計検査代を抜いた30万を貰える事にはなりました。最後にTホームの設計料は10万くらいなのに設計料高くないですか?とも言われました。私の会社は見積もりで設計費・申請費・監理費・適合証明書手続費すべて40万で計上していたんです。この金額は高いんでしょうか。前振りが長くて大変申し訳ありません。恥を承知の上でお尋ね致します。


A.195
設計費・申請費・監理費・適合証明書手続費すべて込みで40万円て高いですか?私は のベストアンサー

これが万事うまく事が進んでいたなら、この金額は安すぎると思います。設計事務所ならね。建設会社という点ではどうかな?ただ、フラット35Sに適合していない設計をして、通そうとした?ことは疑問がありますが・・・。また、建て主が他の業者にも依頼していたっていう点も気になりますけど・・・。競争相手を探していた?ってことかな・・・。ま、このあたりは私の憶測なので真実は分かりませんが。だいたい、検討はついていると思いますが、Tホームの工事費に設計料などが含んでありますよ。それか設計料は外注に頼んで安く抑えたか・・・。契約書にはキャンセルに関して何も書かれてないのでしょうか?その不動産屋も刑事事件になるって、なかば、脅しているようにも聞こえます・・・。「刑事事件を起こした建設会社って言われますよ」ってことでしょうかね。大きな会社、勝てる事件ならキャンセル料を請求するでしょうけど、知り合いの不動産からの紹介、小さな会社?、行政書士からの脅し?までされたら、普通、そこまでやっても無駄かな?って頭をよぎるでしょうね。これが建設業界を苦しめている。補足の件設計審査に合格していて不合格なら、建て主側に問題ありってことなんでしょうね。定職1年ほどっていうところでしょうかね。収入が少ないってことでしょうか・・・。フラット35sが無理なのでTホームの自社ローンに切り替えたんでしょうね。その知り合いの不動産屋さんからの情報提供が少なかったことが問題の1つではないでしょうか。



   


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