湘南地区不動産Q&A

Q.151

【関東】台風の風向きを教えて下さい関東地方（東京都神奈川の間）に住んでいます。...

【関東】台風の風向きを教えて下さい関東地方（東京都神奈川の間）に住んでいます。戸建です。高台のためか強風のたびに結構揺れます。東側に大きい窓があるのですが、規定外なので雨戸シャッターがありません。台風の風が東側から来たら、、、と不安になりました。窓が外れてしまったりしないでしょうか。今まではマンションに住んでいたので台風で怖いとおもったことはなかったですが、春一番とかでも結構揺れました。

A.151

【関東】台風の風向きを教えて下さい関東地方（東京都神奈川の間）に住んでいます。のベストアンサー

台風の中心が自分の位置に対してどちら側を通って行くかによって逐一風向きが違ってきます、台風による風の向きは一定していません・・・、台風の現在位置の簡単な見付け方は、台風の風下に向かって（風を背にして）斜め左手の方に台風の中心が有りますのでその後の風向きが多少理解できますよ・・・。

Q.152

【関東】台風の風向きを教えて下さい関東地方（東京都神奈川の間）に住んでいます。...

A.152

【関東】台風の風向きを教えて下さい関東地方（東京都神奈川の間）に住んでいます。のベストアンサー

台風の風は反時計回りに吹いてます。台風の北側にいれば東風、東側にいれば南風、南側にいれば西風、西側にいれば北風です。関東地方ですと多くの台風が南から北へ移動します。従って台風が接近すると最初は東よりの風から始まり、最後は西よりの風で終わるのですが、問題は台風が関東地方のどちらを通るかです。よくある台風は、台風が関東地方の東海上へと逸れて行くケース。この場合は台風の中心から見て西側にいることになりますから、風は東よりから始まって、続いて北風に変わり、最後は西風になって終わります。台風が中部地方や近畿地方を縦断する列島縦断コースを取った場合、風は東よりから始まって、続いて南風に変わり、最後は西風になって終わります。この二つのコースで違うのは風向きだけではないんです。同じ威力の台風が来たとすると後者の場合、つまり太平洋から来た台風が近畿地方や中部地方を縦断して関東地方の西側を通る方が風が強くなるのです。台風の中心の東側では、風は南風になります。この時がくせ者でこの南風に、南から北へ向かう台風そのものの速度がプラスされることになるのです。だからその分風が強くなるのです。東京に強風被害をもたらす台風は、必ずこのコースをとっています。一昨年の10月に来た台風もこれでした。逆に関東地方の東海上を抜ける場合ですが、台風による北からの風は南から北へ向かう台風の進行方向と逆です。つまり台風そのものの速度と相殺されて風が比較的弱くなるのです。このルートを取る台風が接近しても風による被害が殆どなく、どちらかというと水害が目立つようになるのはこのためです。だから関東地方の場合、台風の風に警戒するべきは台風が中部地方や近畿地方を縦断するルートを取った場合で、この時の風向きは南、特に台風が最接近した直後の南西の風が一番怖いのです。上記のことを覚えておくと、なんで台風によって水害が酷いときと風害が酷いときでくっきり分かれるか、理解できるようになりますよ。

Q.153

下の階の住人の言動がおかしくなってきたように見えます。病気ならば通院して欲しい...

下の階の住人の言動がおかしくなってきたように見えます。病気ならば通院して欲しい。神奈川の分譲マンション5階建ての4階に住んでいます。下の3階の方と我が家の騒音がひどいとの問題でもめていて、話し合いも応じてくない程こじれてしまっています。我が家としては十分配慮しているつもりですが、それでも気になるというので5歳の子供にも家の中をすり足で歩くようになどというレベルまで徹底してました。ですが、息を潜めるような生活に疲れたのでマンションが売れ次第退去する予定で、不動産屋にもすでに動いてもらっています。せめてその事だけでも伝えたいと管理人さん経由や手紙などでコンタクトを取ろうとしても、一切拒否されてしまっています。すると下の階の方が管理人でなく管理会社に直接「上の階の住人が恐ろしい、殺されるかもしれない」と何度か電話しているということを聞きました。我々だけの話し合いで不安を覚えると言い始めた頃から管理人さんに同席してもらっていたり、騒音についても私たちが普段通りの生活をしている状態で管理人さんに下の階にいてもらい、どの程度の騒音か判断してもらい、仕方がない生活音レベルと判断してもらっています。今までも我が家に対してネガティブな言動を続けていたのですが、「恐ろしい」「殺される」といった事まではなく、少々不安に感じはじめました。今までと同じようなものならばいいのですが、本気で殺されると思っているならば「被害妄想」とか「統合失調症」とかではないかと思い始めています。今の所直接的な被害はないのですが、殺される前に殺さなければなどと思うようになってしまうと我が家にも子供がいるので心配です。こういった行動は奥さんのみで、ご主人は割と話を聞いてくれるタイプなのですが、不在がちな上、この問題をあまり大きな問題だと思っていないようなので「殺される」発言は知らない可能性もあります。私の希望としては無事にマンションを売却して退去する事なのですが、このご時世、すぐには売れません。それまでの間、本当に病気ならば治療してもらいたいし、そうでないなら、私たち家族に身体的危害を加えない事を保証して欲しいと思うのですが、どうしたらいいでしょう。

A.153

下の階の住人の言動がおかしくなってきたように見えます。病気ならば通院して欲しいのベストアンサー

拝見しました（長文です）分譲マンションでの、対応の面と精神疾患についての面から、回答します今の時点では、既に「売却」の方向で具体的に動かれている・・のならば管理組合（文面からは、管理人、管理会社の言葉は出ていますが？分譲ならば対応される責任は「管理組合」「理事長」ですね？）に「売却前提で動いている」事と今までの経緯、その経緯から今一番質問者さんが、気にされている下の階の奥様の言動も、報告をしておいて下さいそれと・・・ご存知かと思いますが精神疾患についての認識は日本は、まだまだ発展途上国です下の階の「奥様」の言動については確かに文面からは「精神疾患」の疑いは有りますがこの病については、「通院歴」が有るか否かご家族の考え方・・・等に、左右される事と個人情報の問題も絡みますので他人が、なかなか踏み込めない領域で有る事は確かです今の段階では、他所のお宅に「病気なら治療を・・」とも言えない事は、質問者さんも認識されている事と思います只、安心して生活する為にも今回の言動については「管理組合」理事長から（或いは理事長の指示の元で管理人からでも）相手側のご主人にも把握して貰い（既に、把握出来ている事と思いますが）質問者さんの不安感も伝えて貰いあくまでも家庭内で「事を納める事」を確約して貰いましょうつまり、既に病歴が以前から有ったので音にも敏感になっていたかも知れませんね？又は発症されて間もないかも知れず・・・けれどそれらの事は「ご主人が責任を持って」対処して下さいヨ！と先に相手に伝えておく（多分、ご主人も知っている事と思いますが）その伝え方として「個人間」では無く第三者で「管理責任者」で有る「理事長」を通して相手側に伝えておく・・・事に寄り「責任の所在を明確にして、自覚させる」事を予め「手を打っておく」という意味です「身体的危害を加えない保証」を今の段階で「相手に求める事は」不可能ですその意味でも「出来る事は手を打っておく」事と後は、自己防衛です危険な言動をしている人がいる事を理事長を通して「管理人」管理会社」には把握して貰い緊急時は警察に通報・・・です文面からは、精神疾患の長い病歴の有る方だと思いますその方だから・・こそ「ここまで揉めた」と感じます管理組合、理事長、管理人、管理会社には勿論、守秘義務が有ります分譲なら「今回の事」は、資産価値を落としかねない事そして、質問者さんは「売却し難い」事にもなりますそこの兼ね合いが、難しいのですが・・・下の階の奥様の事は不安でしょうが、守秘義務の有る管理責任者の方々には、把握して貰うべき事ですが余り、ご近所には、知られない方が良い事とも思います「下の階の方と揉めた事、それも病をお持ちかも知れない相手」なら・・・売却困難になり、余計に不安な日々かと思いますヨ売却という目標が定まっているのなら打つ手は打ち後は「売却に専念」されて・・と思います参考になれば幸いです

Q.154

法人が不動産を取得する際にかかる税金について教えてください。不動産屋で働いてい...

法人が不動産を取得する際にかかる税金について教えてください。不動産屋で働いているのですが、今後中古マンションを仕入れて再販を考えています。今仕入れる予定の物件は神奈川県日吉にある築年数が約15年、広さは50m2で、売り出し価格は1890万です。不動産取得税や、登録免許税は評価証明を取得しないと具体的な数字がでないということは、わかっていますが、上司からだいたいでいいから概算を出してと言われてまして（ ; ; ）仲介手数料は考慮しなくていいので、どれくらい税金や費用がかかるのか教えてください。

A.154

法人が不動産を取得する際にかかる税金について教えてください。不動産屋で働いていのベストアンサー

不動産取得税を求める式は、固定資産税評価額 × 4％ですが、来年３月末まで４％が３％に軽減されています。また、土地の課税基準が固定資産税評価額の1/2に軽減されています。新築住宅や20年以内の中古住宅は軽減特例がありますが、居住用でないので対象外になりますね。固定資産税評価額というのは、おおむね実際の価格の70％といわれています。仮に土地1000万円、建物890万円ならば土地：1000万円×70％×1/2×3％＝10.5万円建物：890万円×70％×３％＝ 18.6万円登録免許税は、固定資産税評価額×税率ですが、売買による所有権の移転登記の場合は２％です。1890万円×70％×2％＝26.5万円このような考え方で計算してみてくださいね。

Q.155

私のマンションは地震に耐えられますか？神奈川県の築１０年の高層マンションです（...

私のマンションは地震に耐えられますか？神奈川県の築１０年の高層マンションです（１４階建）。１１日の地震（震度５強）以降、震度２や３程度の地震でも、家がバキバキと音を立てて揺れるようになりました。被害は、１階の入口の天井に大きなヒビ、外の壁が崩れ落ちる、などがありました。あと、これは地震が来る前からなんですが・・・、ベランダや階段や廊下など、いたる所にヒビが入っています（地震後も増えた・・・？）。特にベランダのヒビ割れは酷く、ヒビの隙間から水漏れが発生している程です。もし震度６強や７が起きた場合、耐えられると思いますか…？本当に心配で寝れません；

A.155

私のマンションは地震に耐えられますか？神奈川県の築１０年の高層マンションです（のベストアンサー

専門の業者さんに診断をお願いしてみてはどうでしょうか？１１日の地震では長周期振動によって一部のビルが、震度に関係なく大きな被害があったところがあります。たとえば大阪の旧ＷＴＣビル（現大阪府庁第２庁舎）においてたった震度３だったにもかかわらず壁などの損壊等がありました。築１０年くらいなら大丈夫とは思うのですが、やっぱり専門家にしっかり見てもらって大丈夫と言われたほうが安心するでしょうし。

　　

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